最近和认识十多年的客户们联系，聊着聊着就聊到了孩子。当年为了送孩子出去读书，又是规划移民专业，又是看学区房，那会儿真的是掏心掏肺地铺路。结果呢？兜兜转转一大圈，各种因缘际合，孩子还是回来了。客户很感概，问我："你说我当年费那么大劲图啥？孩子根本不听你的。"都是为人父母，这个话题相当能引起共鸣。我想，

悉尼西区有位房东，房子挂了四个月卖不掉。中介劝他降八万，他却说：再等等，等房价涨回来我就赚回来了。同一条街，买家在等跌，房东在等涨，都在等同一个理想价格，但没人知道什么时候能到。ABC拿新西兰、加拿大做镜子，两国过去房价暴涨，见顶后大幅回落。但抄底的人依然买不了房，因为打压房价、压制贷款能力的，都是利率。很多房东以为等...

已经进入澳洲传统的春季卖房季，很多房东盼着开春行情回暖，打算挂牌转卖房产。但截止9月4日最新一周的拍卖数据，给市场浇上一盆冷水。全澳首府城市综合拍卖清盘率只有46%左右，远低于去年同期74%的水平，持续低于60%的市场荣枯线，代表现在已经是明显的买方市场。分城市来看，墨尔本相对抗一点，清盘率接近59%；悉尼回落至56%...

很多朋友在澳洲买投资房，只算了首付和月供，却忽略了后续常年要承担的持有成本。今天一次性讲清楚，持有一套澳洲出租房，都有哪些固定开销。首先第一类，政府相关税费。市政费，也就是councilrates，每年一千多到两千多澳元，不管房子有没有租出去，都必须交。还有水费，一般房东承担基础水费，用水费用由租客承担。地价超过州内起...

很多国内朋友在澳洲持有投资房，都有这样一个疑问：出租要打理、要报税、事比较多，那我干脆不租，房子就空着行不行？今天把澳洲现行政策一次性讲清楚。先说结论：并不是想空就能空，尤其对于海外买家，有联邦层面的空置管控，各州还有自己的规定，忽视了会产生一笔不小的空置费。只要你的房子是2017年5月9日之后，经过FIRB审批买下的...

按照往年规律，天气回暖，就该进入澳洲房产传统的春季旺季。冬季淡季一过，新房源集中上市，拍卖数量走高，南部几个大城市，向来是春季行情的主力。但是今年，这个春天，有点不一样。我们先看最新数据，截至8月29日这一周，全澳首府城市拍卖清空率大约48%，连续十多周低于50%的荣枯线，明显弱于去年同期水平，买家整体心态偏谨慎，对后...

截止8月22日，澳洲平均清盘率为46.7%，低于前一周的51.8%，也显著低于去年同期的66.9%。澳洲首府城市拍卖清空率整体偏弱，楼市已经进入回调周期。Cotality八月最新《住房图表报告》，模拟了住宅价值从峰值下跌5%、10%、15%、20%，对各大首府城市带来的影响，很有参考价值。研究主管表示，悉尼、墨尔本房价...

很多房东手上房子还住着租客，打算卖房，搞不清楚悉尼、墨尔本、布里斯班，分别要提前多久通知租户。今天把三大城市的核心法规讲清楚，房东租客都要了解。首先一个重要前提：房子卖掉，租约不会自动终止。如果买家愿意承接租约，租客可以住到租约到期，房东不需要赶租客搬走。只有买卖合同约定空房交付，才需要给租客发搬迁通知。先看悉尼（新州...