按照往年规律，天气回暖，就该进入澳洲房产传统的春季旺季。冬季淡季一过，新房源集中上市，拍卖数量走高，南部几个大城市，向来是春季行情的主力。

但是今年，这个春天，有点不一样。

我们先看最新数据，截至8月29日这一周，全澳首府城市拍卖清空率大约48%，连续十多周低于50%的荣枯线，明显弱于去年同期水平，买家整体心态偏谨慎，对后市利率走向，还在观望。

再来看Cotality的挂牌数据。今年2‑6月，新房源入市量，基本跟五年均值持平，布里斯班、阿德莱德当时还出现一波放量，不少房东选择高位套现。

转折点，出现在6月份之后。新房源挂牌量开始持续收缩。截至8月23日的四周，全澳新挂牌房源只有3.3万套出头，比五年平均低8.2%，甚至比去年行情偏弱的时候，还要再低2%。

分城市看，悉尼回落最明显，新房源挂牌量低于均值14%以上；墨尔本低9%，布里斯班接近5%。只有阿德莱德，卖家出货节奏偏慢，挂牌量还高于五年均值4%。

这里出现一个很值得留意的矛盾：新上市房源少了，但市面上待售的总房源，反而越变越多。

目前全澳可售房源总量已经突破13.7万套，比五年平均高出1.7%。要知道，今年1月，这个数字还是比均值低26%。短短大半年，市场供需格局彻底反转。

其中变化最大的是布里斯班。年初的时候，在售房源比五年均值低43%，房源很紧俏；到现在，已经高出均值16%，库存快速抬升。

简单总结一下现在的市场：卖家不敢轻易上新，挂牌意愿下降；但已经挂出去的房子成交变慢，库存不断堆积。拍卖清盘率低迷，也印证了买方市场正在形成，买家的议价空间正在变大。

距离正式入春已经很近，究竟后市能否走出春季行情，接下来一个月的挂牌量和清盘率，会是最重要的风向标。关注我，持续跟进澳洲楼市一手数据。