很多房东手上房子还住着租客，打算卖房，搞不清楚悉尼、墨尔本、布里斯班，分别要提前多久通知租户。今天把三大城市的核心法规讲清楚，房东租客都要了解。

首先一个重要前提：房子卖掉，租约不会自动终止。如果买家愿意承接租约，租客可以住到租约到期，房东不需要赶租客搬走。只有买卖合同约定空房交付，才需要给租客发搬迁通知。

先看悉尼（新州NSW）

只是挂牌卖房、还没签买卖合同：固定租约大于6个月或者月付周期租约，最少90天书面通知；6个月以内短期固定租约，最少60天通知。

如果已经签完买卖合同，合同要求空房交付，可以给到最低30天搬迁通知，并且必须附上买卖合同作为证据才有效。

看房方面：首次看房提前14天书面通知，之后每次看房需要提前48小时通知，每周最多两次看房。

再看墨尔本（维州VIC）

因为卖房需要租客搬离，无论租约类型，最低60天搬迁通知，必须提供卖房相关证明材料。

看房规则：首次看房提前14天通知，后续每次看房提前24小时书面通知，同样要控制看房频次，不能频繁打扰租客生活。

最后是布里斯班（昆州QLD）

一旦签订买卖合同，要求空房交付，房东需要给到租客最少2个月的搬迁通知。

看房必须提前48小时书面通知；开放日必须得到租客书面同意，不可以私自举办开放看房。

这里重点提醒：固定租期没到期，房东不能单纯因为卖房就强制赶走租客。

通知一定要用书面形式，邮寄的话还要额外算上邮寄送达时间，保留好全部证据，避免后续上仲裁庭产生纠纷。

简单总结：悉尼分挂牌和成交两种情况，分别90天/30天；墨尔本统一60天；布里斯班是2个月。

不同州法律差异很大，千万不要照搬别的州的经验。

卖房既要保障自己交易，也要尊重租客的合法权益，优先友好协商，减少矛盾。

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