截止8月22日，澳洲平均清盘率为46.7%，低于前一周的51.8%，也显著低于去年同期的66.9%。澳洲首府城市拍卖清空率整体偏弱，楼市已经进入回调周期。Cotality八月最新《住房图表报告》，模拟了住宅价值从峰值下跌5%、10%、15%、20%，对各大首府城市带来的影响，很有参考价值。

研究主管表示，悉尼、墨尔本房价已经较峰值下跌超5%；布里斯班、阿德莱德过去两个月，也进入温和下跌通道。这份报告，帮我们看清深度回调下各个市场的表现。

悉尼就算下跌20%，房价也只回到2021年5月水平，疫情繁荣期积累的涨幅十分可观。

墨尔本是主要首府里抗跌缓冲最小的，经历多年低迷，跌幅超过10%，就会跌回疫情前。

反观中型首府：布里斯班，就算回调20%，依旧守住2024年8月价位；阿德莱德跌20%回到2024年4月；珀斯缓冲最大，跌20%也仅仅回到2025年4月。

可以看到，墨尔本抗跌空间有限，珀斯、布里斯班、阿德莱德因为前期涨幅大，容错率明显更高。

提醒大家，这只是模型模拟推演，不代表未来一定会发生。买房还是要结合自身预算、贷款能力理性决策，不要单纯依靠预测做判断。

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