已经进入澳洲传统的春季卖房季，很多房东盼着开春行情回暖，打算挂牌转卖房产。但截止9月4日最新一周的拍卖数据，给市场浇上一盆冷水。

全澳首府城市综合拍卖清盘率只有46%左右，远低于去年同期74%的水平，持续低于60%的市场荣枯线，代表现在已经是明显的买方市场。分城市来看，墨尔本相对抗一点，清盘率接近59%；悉尼回落至56%；布里斯班、阿德莱德表现偏弱，清盘率不足五成，不少房源出现流拍、撤拍的情况。

Cotality机构评测提到，虽然进入春季，拍卖场次会逐步增多，但新房源挂牌上来之后，买家并没有同步大量进场。现在全澳房屋的平均挂牌售卖周期已经拉长，首府城市中位数卖到33天，相比之前明显变慢，不少房子挂两三个月都很难成交。

机构分析，高利率、通胀压力，让买家普遍保持观望，不敢盲目加价抢房。哪怕是往年行情火热的春季，今年也很难出现过去那种抢拍盛况。

这里特别提醒准备转卖房产的朋友，不要抱着“等春天涨价再出手”的心态。现在市场最大的风险，就是定价脱离当下真实成交行情。定价过高，只会拉长售卖周期，房子越挂越被动，后期还要不断下调价格。

不同城市抗跌缓冲也不一样，悉尼、墨尔本相比房价高点已经跌超5%，布里斯班、阿德莱德也进入温和回调通道。卖房之前，一定要多看近期真实成交价，而不是看中介给出的乐观估价。

今年澳洲春市，有房源可以卖，但不要幻想行情暴涨。理性定价，才是顺利脱手的关键。