最近咨询卖房的客户比较多，很多都是有租户住的房子，那么有些租户签的是月付租金，该提前多久通知卖房呢？

新州现行2026房产新规，针对无固定期限、按月付费的周期性租约，想要空房卖房交房，法定通知时长分两种情况，千万别搞错。

第一种，只是打算卖房、挂牌上市，还没有和买家交换购房合同。这种情况，房东需要给租客出具书面腾空通知，法定最少90天，也就是三个月，用来给租客充足的搬家时间，也方便你规划卖房周期。

第二种，已经和买家正式交换买卖合同，并且合同白纸黑字约定必须空房交房。这时只需要最少30天书面搬迁通知，但有两个硬性条件缺一不可：一是已经交换正式合约，二是合同明确要求空房交付，发通知时还要附上合同或者律师证明，才算合法有效。

再给大家补充几个实操关键点。邮寄通知要多加7个工作日才算送达，优先当面签收或者挂号信留存证据。2025年5月开始，新州已经取消无理由驱逐，通知上必须写明卖房腾空的法定理由，不能随意驱赶租客。

如果买家愿意接手现有租约，那就不用赶租客，租约直接过户给新房东，也不用发搬迁通知。另外看房也有规定，第一次带看前，要提前14天书面告知租客卖房事宜，每周最多两次看房。

最后给大家总结一下：单纯挂牌准备卖房，90天通知；交换合同约定空房交房，30天通知。搞反顺序很容易违规被罚，悉尼房东一定要记牢。