现在正值澳洲新财年报税季，我接触的投资房客户，基本分为三类。第一类是自律省心的老客户，早早意识到报税的重要性，坚持每年正常报税，报税时只需要提交两份简单资料就可以完成。

第二类是现在想要补报税的客户，手里握着两三套澳洲投资房，却足足六七年没有报税，这类客户整理齐全所有过往材料，至少需要一个月的时间，流程繁琐又耗精力。

而第三类，也是今天我重点要提醒大家的！就是抱着侥幸心理，觉得暂时不用报税，等以后卖房转手再说的房东。

很多持有澳洲投资房的海外房东，一直都选择不报税。在前几年，这个方式看似可行，因为当时政策有75万澳币的交易门槛，只要房产成交价低于75万澳币，卖房就不用报税，可以直接顺利交割离场。

但是！2025年1月1日起，澳洲税局正式落地重磅新规，彻底改变了原有规则！首先直接取消75万澳币的报税门槛，无论你的房产成交价高低，所有澳洲房产交易，全部纳入税务核查范围。其次，房产交易预扣税率，从原本的12.5%，直接上调至15%，税局监管力度空前严格！

最近很多客户找我咨询卖房，我都会优先核查过往报税记录。不少客户疑惑：为什么别的中介从不问报税情况，只有我们反复核实？

这里跟大家讲清楚，我们提前核查、提前提醒，不是多此一举，而是帮大家规避巨额损失和交易风险！

按照最新政策，如果你的澳洲房产过往没有正常报税，卖房交割时就无法申请税局清税证明。没有这份关键证明，政府会直接扣除房款的15%！

很多房东以为被扣的钱后续可以轻松退回，大错特错！一旦被预扣15%房款，后续还要重新找会计师补报税、走繁琐的退费流程，不仅周期极长，最终能退回多少金额完全没有保障。

更吃亏的是，多年不报税产生的税务罚款，需要房东自行全额承担，这笔额外损失根本无法规避！严重的还会直接导致房产交割延期，甚至直接取消交易合同，得不偿失。

当下澳洲楼市高利率叠加严税务政策，卖房容错率极低。如果你近期有澳洲房产转卖的计划，千万不要再抱有侥幸心理！

我可以帮你全面梳理卖房全流程，同步处理补报税、清税证明办理等所有事宜，让你全程清晰把控交易进度，规避所有税务坑点。