之前介绍了新州卖房要提前多久通知租户，那么如果最后没有卖房成功，房子就可以继续出租了吗？

新州2025年5月19日生效、2026年仍在执行的租房新规，很多房东清房卖房后踩了大坑，就是这条6个月再出租禁入期。

先直接给结论：这条法规是强制的，但有明确适用前提。只要你给无固定周期租约的租客，发了计划卖房腾空的90天搬迁通知，租客顺利搬走后，如果房子挂牌最终没卖掉，或者你决定不卖了，从租客实际搬离当天算起，整整6个月，法律禁止你重新对外出租。

政府出台这条规则，就是为了杜绝房东假借卖房赶租客，实际是想涨租金更换租客。

两种卖房通知都会触发禁租期：第一种只是挂牌、没签买卖合同的90天通知，第二种交换合同约定空房交房的30天通知，就算交易流产，同样要遵守6个月禁租规定。

时间一定要记准，起点是租客通知上的搬离终止日，不是你挂牌卖房的日期。

违规处罚非常严厉，个人房东最高罚款5500澳元，中介或公司名下物业最高可达35000澳元，租客向Fair Trading投诉就会直接追责。

如果遇到行情不好、急需回血，唯一合法方式就是向新州公平交易局线上申请豁免，附上滞销、财务困难等材料，一般1到3个工作日就能审批。

最后给大家两个稳妥实操建议：优先选择带租约卖房，租约直接转给新房东，完全不会触发禁租期；不要轻易先发腾空通知，先带租约挂牌试探价格，最大程度规避法律风险。