进入7月，澳洲一口气落地多项楼市、市场监管新规，正式开启一轮楼市大调控。目前澳联储现金利率稳定在4.35%，但各大银行机构观点分裂，一边预判后续加息，一边押注明年降息，直接让楼市走势变得扑朔迷离。

先看上周最新拍卖数据，市场出现明显两极分化。悉尼结束连续两周清空率低于50%的低迷，回升至51%；墨尔本同步回暖到54%，不过两大城市主动缩减了拍卖挂牌量，属于缩量回暖。

反观布里斯班彻底遇冷，118套房源拍卖，清空率仅16%，环比大跌20%。阿德莱德小幅回落，依旧卡在40%-50%区间，堪培拉45%，行情波澜不惊。

看似拍卖行情小幅好转，却挡不住全国房价加速下行。6月澳洲住宅价值指数环比下跌0.4%，创下2022年12月以来最大单月跌幅。悉尼环比大跌1.2%、墨尔本下跌1%，成为拖垮全国的主力。数据多次向下修正，也说明楼市降温速度远超市场预期，全国房价在今年3月正式见顶，二季度累计回落0.7%。

归根结底，生活成本走高、买家购房能力下滑、市场信心不足，再叠加7月新政落地，就算短期拍卖清空率小幅修复，澳洲楼市下行的大趋势依旧没变。打算置业和投资的朋友，一定要看清当下分化行情，谨慎出手。