刚出炉的澳联储6月利率决议，维持现金利率4.35%不变，也是今年连续三次加息后首次暂停，但央行明确放出狠话：通胀如果反弹，不排除再度加息，今天结合最新通胀、失业率数据一次性讲清背后逻辑。

先看通胀数据，截至4月全年CPI为4.2%，核心通胀3.4%，虽然较前期小幅回落，但依旧远高于央行2%-3%的目标区间。住房、交通、食品持续推高物价，服务业薪资粘性强，通胀回落速度比预期慢，这也是央行不敢彻底放松货币政策的核心原因。

再看就业市场，5月澳洲失业率攀升至4.5%，创下近五年新高，岗位缩减、企业收缩招聘，高利率挤压企业经营成本，就业逐步走弱。现在澳洲陷入两难：一边物价居高不下不敢降息，另一边加息又会持续打压就业、加重家庭房贷负担。

落到房产市场影响也很直观，4.35%的高位利率会长期锁死借贷能力，银行严控债务收入比，刚需、投资客贷款额度缩水。叠加工党税改，二手房抛售潮还在延续，拍卖清空率持续低位。

总结两点提醒：

第一，不要预判降息，只要通胀数据反弹，新一轮加息随时可能落地，房贷月供压力还会变大；

第二，当下入市务必保守测算现金流，不管自住还是投资，都要预留利率再度上调的承压空间。

短期澳洲高利率环境不会快速结束，通胀、就业两大指标，将直接决定后续货币政策与楼市走向。