近期澳洲楼市风向明显转变，工党新税改落地叠加高利率影响，市场持续降温，最新截至6月6日的拍卖数据，更是直观反映出当下的市场现状。

大家好，我是阿达，从事澳洲房产工作已经十年

早在5月联邦预算案公布房产税制改革后，楼市就迎来了明显转折。新政收紧负扣税与资本利得税优惠，仅新建住宅可保留相关福利，本意是引导资金流向新房、增加住房供应，但也直接冲击了存量投资市场。

其实在税改出台前，连续加息、生活成本上涨，就已经让买家信心不足。悉尼、墨尔本两大核心城市房价率先由涨转跌。业内经济学家预测，本轮税改叠加现有市场压力，未来一年内房价或将额外下跌5%，政策带来的影响会在短期内快速显现。

投资者集体撤退，直接体现在本周的拍卖市场上。截至6月6日，全澳首府城市拍卖清空率持续走低，多地跌破50%，创下疫情以来新低。

悉尼拍卖清空率52%，墨尔本54%，布里斯班13%，阿德莱德48%，堪培拉58%

分城市来看，悉尼拍卖市场降温最为突出，清空率处于低位；墨尔本同步走弱，但整体表现优于悉尼；布里斯班、阿德莱德行情低迷，堪培拉数据也持续承压。整体供应增加、成交遇冷，流拍成为常态，卖家议价能力明显下降。

业内分析也提到，楼市疲软不只是税改单一因素造成，持续高位的利率、居高不下的生活成本，才是压制市场的核心。虽然短期房价面临调整，但澳洲住房供应不足的问题依旧存在。长期来看，利率走向和房源供给，才会真正决定楼市未来走势。

对于自住买家来说，当下市场选择空间变大，但也不必期待房价出现大幅跳水。楼市调整仍在持续，后续利率决议和政策落地情况，值得我们持续关注。