截至6月13日澳洲首府最新拍卖数据，看清现在楼市现状。

本周各大城市拍卖清空率全线走低：悉尼仅51%，墨尔本56%，布里斯班跌至28%，整体平均不足54%，连续三周维持低位，是疫情后市场偏冷区间。和去年同期对比，清盘率大幅下滑，市面上挂牌出售的房源却持续暴涨。

行情走弱主要三个关键因素。

第一，高利率居高不下，银行贷款审核收紧，严控债务收入比，投资客、自雇人士贷款额度缩水，大量买家因批不下贷款选择观望。

第二，工党房产税改落地，负扣税优惠收缩，二手投资房持有成本上升，大批投资者集中抛售离场。

第三，主流银行收紧信托、收入核查，就算非银贷款能兜底，也很难拉动整体购房需求。

现在市场已经转为买方市场，不少房源拍卖直接流拍，业主只能大幅降价私下成交，场内竞标人群只剩少量自住刚需，投资人基本退场。

短期利率、税收政策暂无利好调整，澳洲冬季楼市降温行情还会持续。买卖双方都要放下往年火热市场的预期，贴合当前行情定价，才能高效成交。