先看澳洲上周最新楼市行情，Cotality最新拍卖数据显示，全澳首府城市综合拍卖清空率连续六周跌破50%荣枯线，最终定格在46%，属于明显低温行情。悉尼小幅缩量回暖至53%，墨尔本57%，但布里斯班直接跌到25%，市场两极分化格外明显，6月全国房价更是单月大跌0.4%，创下三年半最大跌幅，楼市正式进入调整周期。就在这个...

之前介绍了新州卖房要提前多久通知租户，那么如果最后没有卖房成功，房子就可以继续出租了吗？新州2025年5月19日生效、2026年仍在执行的租房新规，很多房东清房卖房后踩了大坑，就是这条6个月再出租禁入期。先直接给结论：这条法规是强制的，但有明确适用前提。只要你给无固定周期租约的租客，发了计划卖房腾空的90天搬迁通知，租...

最近咨询卖房的客户比较多，很多都是有租户住的房子，那么有些租户签的是月付租金，该提前多久通知卖房呢？新州现行2026房产新规，针对无固定期限、按月付费的周期性租约，想要空房卖房交房，法定通知时长分两种情况，千万别搞错。第一种，只是打算卖房、挂牌上市，还没有和买家交换购房合同。这种情况，房东需要给租客出具书面腾空通知，法...

现在正值澳洲新财年报税季，我接触的投资房客户，基本分为三类。第一类是自律省心的老客户，早早意识到报税的重要性，坚持每年正常报税，报税时只需要提交两份简单资料就可以完成。第二类是现在想要补报税的客户，手里握着两三套澳洲投资房，却足足六七年没有报税，这类客户整理齐全所有过往材料，至少需要一个月的时间，流程繁琐又耗精力。而第...

进入7月，澳洲一口气落地多项楼市、市场监管新规，正式开启一轮楼市大调控。目前澳联储现金利率稳定在4.35%，但各大银行机构观点分裂，一边预判后续加息，一边押注明年降息，直接让楼市走势变得扑朔迷离。先看上周最新拍卖数据，市场出现明显两极分化。悉尼结束连续两周清空率低于50%的低迷，回升至51%；墨尔本同步回暖到54%，不...

又到澳洲一年报税季，手里持有澳洲出租房产的海外房东注意了，这条内容一定要收藏，关乎你每年能合法省下一大笔税费。首先，只要你在澳洲有出租物业，无论人住不住在澳洲，必须提前申请个人税号TFN。没有税号，租金会被高额预扣税直接扣除，退税抵扣更是无从谈起，海外房东报税第一步就是搞定税号。其次，也是最容易忽略的，整个财年所有房产...

注意！7月1日起澳洲楼市迎来分水岭，多重重磅政策同步落地，不管是自住、换房还是海外投资，买房卖房的规则全变了，今天一次性讲清四大核心变化。最关键的就是2026年7月1日正式实施的房产反洗钱监管，全澳所有房屋交易纳入AUSTRAC管控，中介、买家、卖家全部严格审查。卖房挂牌前，业主要提交完整身份、资产资金证明；买家签合同...

澳洲房产圈迎来历史性消息，备受争议、反复打满补丁的住房投资税制改革，正式在参议院闯关成功。工党政府推出的负扣税、资本利得税改革法案，依靠绿党支持，最终35票赞成、25票反对顺利通过。此前反对党全程阻挠辩论，政府直接启用议会“断头台”机制压缩讨论时间，强行落地表决，没有任何意外，整套政策将按计划在2027年7月1日生效。