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3、澳洲新闻速览

1、维州首置业人数创两年新高

维州首置业者人数已回升至2022年以来的最高水平。

最近公布的澳洲统计局（ABS）数据显示，7月份有3556名新入市者获得抵押贷款，使得该州在过去12个月的首置业人数达到39,336人。

这是自2022年12月以来的最高记录，该年澳洲央行（Reserve Bank）开始了一个大范围的加息周期，导致成千上万的首置业者被摈诸门外。

在2021年8月达到53,718人的峰值后，首置业者的人数一直在下降。但在2022年5月首次加息之后，下降速度加快，直到去年8月才开始回升——当时的最低点仅为34,492人。

PropTrack经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，首套房买家表示他们很可能会继续推动销售，而且“今年春天会有很大的力量”，因为他们典型价格范围内的房源数量会上升。

2、过去两年六成新移民定居悉尼、墨尔本！

最新数据揭示了新移民带给澳洲州府城市的“压力”有多大。大悉尼和墨尔本CBD是迄今为止最受新移民欢迎的目的地。

根据公共事务研究所（IPA）对澳洲统计局（ABS）海外移民净数据进行的区域分析，2021-22和2022-23财年，新移民中有29%或约21.4万人最终前往大悉尼地区。

大墨尔本地区紧随其后，在澳洲净海外移民人数激增732,011人的两年间，吸纳了28%或20.6万名新移民。

3、澳洲两大银行预测央行明年2月降息，预计会稳定在3%左右

两家主要银行认为澳洲储备银行RBA将于明年初开始降息，这为澳洲家庭带来了一 丝希望。

澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott表示，该银行预计RBA将总共 降低75个基点，首次降息将在2月进行。

他的言论与Westpac首席执行官Peter King一致，King预计利率将从明年2月开始下 降，并稳定在3%低位。

King表示，他认为现金利率将总共降低100个基点。然而，NAB首席执行官 Andrew Irvine表示，他预计家庭将不得不再经历6到9个月的艰难时期，然后才会 迎来利率下降。

4、澳洲新房审批量创一年半以来最高记录

7月，澳洲公寓、联排别墅和半独立式住宅数量激增 34%，新房审批量创下一年半以来的月度最高纪录，7月份也是澳洲政府制定的新屋建设五年120万套目标的第一个月。

然而，尽管波动较大的月度数据（根据个别项目批准的时间，每月数据可能有所不同）将7月份的总数提高至14,797套，但澳洲新房审批率（活动的主要指标）仍低于所需的目标。

截至7 月份的一年中，新房审批量上升至 165,443 套，创下八个月新高，但即便如此，也比刚刚开始的五年内实现澳洲住房协议所需的 240,000 套速度低了近三分之一。

独立屋占新建住房的大部分，7月份独立屋审批数量小幅上涨 0.3%，经季节性调整后为 9354 套，使全年总数达到 107,214 套，比去年同期增长 1.5%。

4、澳元兑人民币汇率

1AUD=4.7995CNY