悉尼西区有位房东，房子挂了四个月卖不掉。中介劝他降八万，他却说：再等等，等房价涨回来我就赚回来了。

同一条街，买家在等跌，房东在等涨，都在等同一个理想价格，但没人知道什么时候能到。

ABC拿新西兰、加拿大做镜子，两国过去房价暴涨，见顶后大幅回落。

但抄底的人依然买不了房，因为打压房价、压制贷款能力的，都是利率。

很多房东以为等涨8万就能多赚8万，现实却是房价达不到心理价位，利率居高不下，买家月供压力变大，出价更狠，成交周期越拖越长。

举个例子：80万房子利率2%月供2366；跌到64万、利率5.5%，月供反而2907。房价便宜16万，月供每月多541，买家不敢出手，房子只能继续挂牌。

ANZ预测，澳洲2026、2027房价继续下行，悉尼、墨尔本都有不小回调。

所谓大跌，也只是退回十几个月前，并不是回到早年低价。

很多人觉得房价跌央行就会降息，但RBA看通胀和就业，不是你的挂牌价。市场预期年底还有60%概率加息。

你等涨价的时间，有可能房价继续走弱，挂牌从4个月拖到9个月。

所以“等涨了再卖”不是策略，是赌博。卖房记住三件事：看近90天真实成交价；测算买家可贷额度；评估自己能不能扛住再挂半年的成本。

房价没人能预判，但“再等等”是有真实成本的，别被等涨的执念困住。