截止8月8日最新的拍卖数据，全澳拍卖清盘率持续徘徊在50%上下，市场观望情绪非常浓厚。

Cotality最新报告，7月澳洲住宅指数单月下跌0.7%，创下2022年12月以来最大跌幅。这一轮下跌，已经不再只是悉尼、墨尔本。

悉尼7月跌1.4%，墨尔本跌1.2%。就连之前抗跌的布里斯班、阿德莱德，也连续两个月房价下滑，只有珀斯微弱回暖。

一个很关键的现象：房子分化特别明显。高价房产三个月大跌3.2%，反而低价物业还小幅上涨0.3%。

不光首府，曾经表现亮眼的偏远区域，7月也出现了2023年以来首次下跌。

背后原因，房贷压力、多次加息、生活成本走高，消费者信心持续低迷。挂牌量相比年初明显抬升，卖方也不得不接受现实。

还要注意，官方还在不断修正前期数据，意味着实际市场，比当初公布的数据还要差。

当下买房不用急着冲，可以慢慢挑；卖房的朋友，对价格预期一定要理性，不要再拿去年的行情做参考。