截止8月1日最新的拍卖数据，悉尼本周拍卖清空率只有48%，市场依旧处在偏弱的状态，撤拍、流拍数量不少，买家整体观望情绪很重。

就在这样的行情下，一份最新研究发出了警告：悉尼有一批城区，在过去三轮市场调整当中，每一次都是领跌，现在又重新出现下跌苗头。

研究机构FoundIt梳理了十几年的市场数据，总结出三类最容易受冲击的片区。

第一类，城市外围交界的生活方式型城区；

第二类，高密度公寓集中的区域；

第三类，仅次于顶级豪宅的高价邮编片区。

为什么总是它们跌得最狠？

核心原因，当初买入的时候，这里很多买家背负了比较大的贷款压力。一旦利率走高，还款压力上来，卖家就只能被动接受市场给出的价格，议价空间非常被动。

现在这些区域普遍挂牌量偏高，但是买家需求不足，和过去几轮下行期的环境高度相似。

不管你是准备入手，还是手里已经持有物业，买房选区位，不只要看配套环境，也要看清这个片区在熊市当中的抗跌能力。行情下行的时候，有些区域是真的会反复受伤。