截止7月25日最新澳洲拍卖清空率数据，深度拆解当下楼市核心变化，一个很关键的现象：越来越多房东直接放弃拍卖卖房。

先看最新行情数据，截至7月25日本周全澳初步拍卖清盘率仅52%左右，修正后大概率回落至50%，已经连续多周徘徊在50%楼市荣枯线以下。分城市来看，墨尔本清盘率55%小幅领跑，悉尼53%持续走弱，布里斯班仅15%，市场分化极其明显。

全澳拍卖场次虽环比小幅上涨，但同比去年大跌12.6%，撤拍率居高不下，大量房源拍到一半直接下架，足以说明拍卖模式风险极高。

Cotality最新报告也印证了这个长期趋势：全澳房源选择拍卖的比例，从2025年11月45%的峰值，暴跌至今年6月仅30%出头。越来越多业主主动避开公开拍卖，转向私下议价交易。

背后原因很好理解，从去年年末开始，多重利空持续打压购房需求：高利率、生活成本暴涨、房产新政不断调整，买家观望情绪浓厚，看房到访人数跌到历史新低，抢房热潮彻底消失。

一旦选择拍卖，很容易出现流拍、大幅砍价，不少房东经历一次撤盘、流拍之后，直接放弃拍卖这条路。

这种转变不只是悉尼、墨尔本两大传统拍卖城市，布里斯班、阿德莱德这些原本就以私售为主的城市，私下交易占比也在持续走高。

结合长期历史数据，澳洲拍卖房源平均占比只有28%，按照现在的市场走势，未来拍卖房源占比还会继续下降，私下议价将成为澳洲卖房主流方式。