重磅更新！维多利亚州2026年最新租赁执法规则全面收紧，不管是在墨尔本租房的租客，还是本地房东、物业中介，所有人都必须吃透这两条核心新规，违规直接面临高额罚款！ 

首先是全维州最严租房问询禁令，从今年3月31日起，维州正式启用标准化租赁申请表，划死了唯一合法的信息收集范围，房东和物业只能核实租客身份、收入这两类核心租房资质。

除此之外的所有私人问题，全部属于违法问询！给大家盘点几个高频违规坑：询问租客是否养宠物、宠物品种和饲养方式，打听租客车辆品牌、型号、注册信息，甚至盘问学生租客的就读学校、课程时长，这些通通违规！

维州租赁工作组已经开启强力执法，违规代价极高！个人房东最高罚款超12500澳元，中介或公司房东罚款直接突破62700澳元。目前维州最大租房申请平台2Apply，已经主动删除了所有自定义补充提问栏目，规避合规风险，但市面上依旧有不少违规表格还在使用。

除了约束房东，本次新政还给租客送上了实打实的重磅福利，也就是7月1日全新上线的可转移租赁押金计划。

该政策落地仅22天，系统担保押金总额就已经突破100万澳元，足以看出对租客的利好力度。以前租客搬家最头疼的就是双重资金压力，旧房押金没退回，新房又要垫付大额押金，现金流压力极大。

现在新规彻底解决这个难题！租客搬家无需重复缴纳押金，可直接将原有租房押金转移到新房源。若遇到前房东拖延申领押金，维州政府会直接兜底担保，租客只需后续向政府补缴即可，彻底告别“交新押金”和“付房租”二选一的困境。

总结一下当下维州租房新格局：房东合规门槛大幅提高，再也不能随意打探租客隐私；租客搬家成本骤降，权益保障全面升级。建议所有在维州租房、做租赁行业的朋友，赶紧收藏这条新规，避开罚款大坑，守住自身权益！