很多海外房东托管澳洲投资房，只知道中介会从租金里扣钱，但各类费用分得又多又细，自己完全没有概念，今天一次性盘点托管全部常规收费，干货收藏好。

第一笔，出租费Letting Fee，新房客入住一次性收取，普遍是1-2周租金。包含带看、租客背景尽调，核查护照、收入流水，还要联系前房东核实租房信誉，同时拟定租约、存放押金整套流程，每换一次租客就要收一次。

第二笔，租赁管理费Management Fee按每周租金4%-10%按月扣除，也是最长期的固定支出。日常收租、安排维修、季度房屋巡检、退房验收全都包含在内。中介还能代缴市政费、物业费、水费、烟感年检等各类账单，每月出具收支月结单，财年末统一提供全年报税报表，人不在澳洲也能清晰对账，这笔费用全额可以抵税。

第三笔，广告费Marketing Expense，新房招租单独收取，用于房产平台置顶、户外招租招牌、专业房屋拍摄，不同中介收费标准不一样。

第四笔，续约费Lease Renewal Fee，租约到期租客续租时收取，中介负责沟通租金涨幅、更新租赁文件，省去房东来回对接。

第五笔，行政管理费admin fee，每月固定小额扣费，覆盖文件打印、转账手续费、档案留存等杂项，属于很容易被忽略的隐形支出。

最后提醒各位房东：以上所有中介托管相关开销，报税时都能作为租赁支出抵扣收入，记得保存好中介每月账单，财年报税直接交给会计师，避免白白损失退税额度。

如果对当前的出租有任何疑问可联系我们，我十多年的经验帮您解决。