随着利率持续走高、房产税政策调整效应逐步显现，叠加经济增速放缓，越来越多经济学家预警澳洲房价即将进入下行通道。

其中最为悲观的预测来自 HSBC 首席经济学家 Paul Bloxham。

他预计今年房价将持平，明年全国房价将下跌3%至6%。

值得注意的是，RBA（Reserve Bank of Australia）已在2月、3月和5月连续三次加息25个基点，将官方现金利率推至4.35%。

由于通胀依然顽固，金融市场预计至少还会再迎来一次加息。

这位经济学家指出，澳洲目前面临的通胀挑战意味着利率可能需要长期维持高位，而这将给房价带来更大的下行压力。

Sydney 和 Melbourne 房价已连续数月下跌，投资者则在一定程度上支撑了 Perth、Brisbane 等较小城市的房价增长。

他认为，联邦预算案取消了现有房产的负扣税（negative gearing）和50%的资本利得税（CGT）折扣，这一改革将导致投资者“撤离，从而令这些住房市场降温”。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 同样认为，房产价值可能在未来六个月内开始下跌。
这一点从我们最近的转卖就已经有所体现，首先是开放时看房人数减少，其次是出价越来越低，以往是买家出价，我们帮卖家争取一个高一些价位，最终成交价肯定比最初出价高

现在则变成买家出一个价格，然后回去自己上网看看房源数量增多，借贷能力下降，自己又把价格调低了，我们一位买家最初出价98万刀，我们正在和卖家沟通呢，买家又把价格下调到96.8，现在的市场情况显而易见。

在 Sydney，CoreLogic 数据显示，周末拍卖清盘率暴跌6个百分点至49.2%，创下自2020年4月新冠疫情干扰拍卖以来的最差表现。

Sydney 房价自2月以来持续下跌，仅4月一个月就下降了0.6%。