投资澳洲墨尔本公寓别墅，是选择用于投资公寓呢？还是别墅呢？投资墨尔本公寓别墅哪个比较有优势，这也是很多买房人士非常关注的问题。因此，小编在这里整理了一些资料仅供大家参考下，下面就跟大家分析一下。

　　澳洲墨尔本公寓别墅哪个比较有优势：

　　1、租金回报

　　在50～60w在这个价格区间里，比较受大家熟悉的应该就是墨尔本CBD以及周边的公寓， 另外还有墨尔本 Suburb 区域的一些house项目。其中，挑选两个具有代表性的区域从以上的这几个方面做一个对比——CBD 2房的公寓，和近年很火热的拥有大学城规划的Werribee 4房的house。

　　2、空置率

　　我相信，很多人可能会有这样一个疑虑，像Werribee这种区域，并不像CBD看起来对于租房的需求很大，房子会不会产生空置，这样养房的压力也会变得很大。

　　从租金角度，公寓的优势是比 house 大的，但是从房屋增值的角度来看，house的优势是要大于公寓。如果是公寓的话，你还要顾及公寓出售的时间以及房价下跌的风险，所以近年来也是因为很多海外买家贷款受到了政策的限制，买家没有足够的资金 settle 房子，有很多底价抛售的楼花出现市面上所以导致整个二手房市场和新房市场都受到冲击，房屋的增长幅度不大。选择市场组成的主要人群，这也是选择市场的一个需要考虑的因素。

　　以上就是墨尔本公寓或别墅对比分析了，上述优势远远不止这些，想要了解更多资讯，可以关注北京鼎丰澳派斯信息咨询有限公司。

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