一、什么是对冲账户 

对冲账户英文为Offset Account， 是为offset mortgage专设立的银行账户。首次出现在澳洲20世纪90年代

是非常受贷款购房者喜爱的一种账户。 

在澳洲开立的银行账户下通常有不止一个子账户，举例澳洲汇丰银行子账户如下图

• 第一个是Premier Cash Management Account 卓越理财账户
  这是一个普通的储蓄账户也是扣贷款月供账户 
  
• 第二个是Home Loan Transaction Account offset 住房贷款交易对冲账户
  这个账户存入款项可以抵消贷款利息，且可以随时存取，无限制。存入款后按日计算利息，可以理解为此账户存款利息与贷款利息相同。但如果存款额超出贷款金额，则多余的存款并无利息。
  

举例说明：

假设A购买房产总价100万澳，首付20万澳，贷款80万澳

贷款30年，浮动利率4.63%，前五年只还利息，月供为3086.67澳元

A在对冲账户存了80万澳，则月供为 0 澳元 （贷款本金相当于80-80=0万，所以利息为0）

若A 在对冲账户存了40万澳，则月供为1543.33澳元 （贷款本金相当于80-40=40万，按40万计算利息）

二、对冲账户抵销贷款与直接向银行提前还款有什么区别？

从扣款的月供结果看是一样的，但是

1、对冲账户里的钱存取自由，有闲置资金时存入对冲账户节省利息，生意或其他投资临时需要资金周转时，随时取出应急。

2、如果提前还给银行，但临时需要资金周转的话，需要重新再向银行申请贷款，再次提供一系列的贷款资料，而且批贷款周期通常1-3个月，可能还会产生一些贷款费用，急需用款时很不自由。

三、对冲账户作用-----合理调节税

1、省税：澳洲储蓄账户存款利息是要扣税的，但资金存入对冲账户抵销贷款利息，不用交利息税

2、省利息：对于投资买家，每月有出租的租金入账，如果租金能cover全部利息、费用，则持有无忧，不用每月补缺。 但假设某年银行浮动利率由4.63%上涨至6.5% ，租金不足cover全部利息和费用，月供压力增大，则可以向对冲账户存一定金额，将月供调节到租金正好cover的平衡状态。以此减少月供压力 

鼎丰集团老客户在专业的建议下，使用对冲账户众多，目的多种多样，您有哪种需求，欢迎详询我们，为您做合理、专业的指导。 400 089 0929 

澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心

澳洲鼎丰集团创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼；澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心（以下简称“鼎丰中国”）于2011年在北京设立运营至今。长期以来，“鼎丰中国”根植于澳洲，为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。

澳洲鼎丰集团旗下所代理的房产丰富、品质优越。长期以来，与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

多次荣获澳洲著名开发商的销售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或开盘售卖公司。

在澳洲悉尼、墨尔本等城市拥有专业的销售服务团队。楼盘分布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市，类型公寓、别墅、土地等，可多方位满足自住、投资多种需求。

【置业/贷款】为澳大利亚买房者提供购房流程、交易细节、贷款、出租、税务等相关服务细节服务。

【移民/留学】澳洲移民留学签证业务覆盖投资移民、技术移民、家庭团聚移民、中小学留学、高等教育、旅游签证、留学签证等等，满足各类客户需要。咨询电话：400-089-0929 公司网址：http://www.ausapex.com

房产购置推荐：悉尼公寓别墅丨墨尔本公寓别墅丨布里斯班公寓别墅丨珀斯公寓别墅丨黄金海岸公寓别墅

移民业务办理：188A、188B、188C、132A 、澳洲商业投资移民、

签证业务办理：澳洲留学旅游签证、澳洲留学签证、澳洲旅游签证、