澳洲购房流程

一、     预定房源

预交意向金（一楼盘情况不同金额为澳币$2000-5000不等）锁定房号

二、     签订合同

澳洲的执牌律师全程参与

华语服务支持；澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与，律师还代办海外人士FIRB申请，费用以第三方报价为准

三、     交首付款项10%

将总房款10%汇往负责此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

四、     交印花税

新南威尔士州NSW（悉尼），买家需要在签好合同的三个月之内缴纳印花税给政府部门，海外买家印花税大约是房价的12.5%左右。

维多利亚州VIC（墨尔本）和昆士兰州QLD（布里斯班），是在项目建成完工之后才需要缴纳印花税。目前维多利亚州的海外买家印花税约为12.5%，昆士兰州的海外买家印花税约为11%。

五、     贷款

如果是现房，签约后开始申请。如果是期房，需要在交房之前的3-6个月左右申请贷款手续。

六、     验房

约交房前一个月开发商通知验房，本人亲自验房或委托出租中介验房。

七、     交房

在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放合格证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。

如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如果是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中业主在开发商交房时收房。（律师协同服务）

八、     出租

鼎丰集团租赁部门可协助将客户房源出租；或协助客户委托就近区域的租赁部门出租。

澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心

澳洲鼎丰集团创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼；澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心（以下简称“鼎丰中国”）于2011年在北京设立运营至今。长期以来，“鼎丰中国”根植于澳洲，为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。

澳洲鼎丰集团旗下所代理的房产丰富、品质优越。长期以来，与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

多次荣获澳洲著名开发商的销售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或开盘售卖公司。

在澳洲悉尼、墨尔本等城市拥有专业的销售服务团队。楼盘分布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市，类型公寓、别墅、土地等，可多方位满足自住、投资多种需求。

【置业/贷款】为澳大利亚买房者提供购房流程、交易细节、贷款、出租、税务等相关服务细节服务。

【移民/留学】澳洲移民留学签证业务覆盖投资移民、技术移民、家庭团聚移民、中小学留学、高等教育、旅游签证、留学签证等等，满足各类客户需要。咨询电话：400-089-0929 公司网址：http://www.ausapex.com

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