近些年中国投资者在澳洲购置投资房的数量不断增加，很多新晋房东正在准备出租自己的房产。无论是租赁管理流程还是注意事项，澳洲和中国的租赁法律执行都有很多不同之处，再加上澳洲各州的租赁法规都略有不同，因此找到专业和靠谱的租赁管理公司非常重要！作为即将要成为房东的您，有着近7年澳房经验的鼎丰集团小编给您一些建议：
一、靠谱的出租公司
好多房东之前没有接触过澳洲出租公司，那么就需要别人的推荐，有的开发商有自己的出租部门，直接用开发商的就好；
或者销售中介，长期做这行肯定结识不少出租公司，请他们进行推荐。
二、签协议、授权委托书
与出租公司对接后，了解各种收费情况没问题，即可签署出租委托协议，同时注意请出租公司代为支付市政费、物业费、水费以及购买房东保险等物业交房前就要签署，这样还可以授权出租公司去验房，领取钥匙，拍照做招租广告。
三、招租
在物业交房后，出租公司可以开放展房进行招租，物业没有窗帘，请出租公司联系窗帘公司制作窗帘并安装了；有租户递交申请表，出租人员会进行背景调查，觉得都没问题会给您进行反馈并给出建议。
四、租赁协议和房屋押金
寻找到合格的租客后，出租人员会准备与租客的完整租赁协议，明确双方需要承担的责任和租客在租赁期间必须履行的义务，进一步对您的物业提供长期保护；协议签订之后租房双方需严格按照合同约束，如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为，都需要根据协议进行处理和赔偿。除此之外，租客会在签订协议后支付一笔房屋押金（一般为4周租金）给到磅金管理委员会。
五、租金收取
出租公司在收到租金后，首先会支付掉收到的账单，接着会把剩下的租金通过自动转账的方式每月把租金支付到您所提供的银行账号。
六、定期物业视察
出租公司对您的物业进行定期的房屋视察，频率为每半年一次，一年共两次。例如租客是否保持房屋整洁？是否有破坏房屋的状况发生？花园是否定期打理？并向所有的业主提供一份详细的定期物业视察报告。出售或者搬回您的物业如果您想出售或者搬回您的物业，需要提前联系出租人员。
七、业主需要做的：
了解账单内容，留存好
及时查看租金是否到账
注意查收邮箱，有一些重要的通知会发到邮箱当中
物业有任何变动一定要提前告知
一定要购买房东保险
八、报税
物业交房后，可以聘请一位会计师为您开通税号，报税，澳洲的财年是前一年7月1日-次年的6月30日，会计师会在报税前收集您手中所有的账单、贷款情况进行报税。
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澳洲鼎丰集团创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼；澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心（以下简称“鼎丰中国”）于2011年在北京设立运营至今。长期以来，“鼎丰中国”根植于澳洲，为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。
澳洲鼎丰集团旗下所代理的房产丰富、品质优越。长期以来，与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。
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