澳大利亚外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board，简称FIRB 

 一、很多外籍投资者（澳大利亚境外）在澳大利亚购房时，政府对外籍购房者的相关购房规定如下： 

1、非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。

2、如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳洲公民/永居/新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%：50%或20%：80%，那另一方就需要向FIRB申请。

3、如果是夫妻两人买，一个澳洲永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

4、新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。

新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。

 5、如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。

 6、如用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳洲公民/永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

7、申请必须是海外购房者有意向购买的某个特定房产而递交，不能提前申请。

原则上申请不能提出购买多个房产的申请，购买多处房产时需要提交多份申请。

8、批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

9、持临时居留签证的外国人如签证有效期不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租; 在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

10、非常住外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，要等到他们成为常住居民或临时居民才能购买或与配偶共同购房，但共同购房仍需经过审批。

11、非常住外籍人士只能提交购买空地 或 新房的申请。

在某些特定情况下可以购买将要重建的现房，在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

12、如果开发商已获得FIRB的预批，出售新房产给外籍人士购房者，则该购房者就不需要向FIRB提交购房申请。 

13、持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

14、持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

15、FIRB的批准信有效期是一年。

16、如果购房者改变主意，不想购置房产，则需要通知FIRB撤消购房批准。

17、FIRB 从2015年12月1号起开始收费。

 2015年12月1日起，在澳非法购房的外国人将面临重罚。

二、外籍人士可以购买的房屋类型 

1、全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；

2、购地建房套餐；

3、空置地块；

4、用于重建的二手房。（各州规定不同）

对澳大利亚房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳大利亚不能买二手房，只能买新房子”。更准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳大利亚已建成的二手住宅用房，但是非常住外籍人士在获得FIRB批准后，可以购买澳大利亚全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

注意：全新住宅是指直接从开发商购买的居所，且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

三、外籍人士在购买二手房的特例  

《澳大利亚海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，但以下情况除外：

1- 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此房产将空置六个月或以上时，需将此房产出售；

2- 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建（即拆毁现有住房，并且建造新住房），并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量（例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房），或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准，但获得批准时，通常会附有一定条件。

四、外籍人士购房前需要向FIRB申请

外籍人士如果要购买澳大利亚的全新住宅，需要向FIRB提出申请。

这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时，通常没有附带条件。

非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请。不过，在获得批准时往往附有一定附带条件（如在24个月内开工等）。

我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准，这是因为房产开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交过申请，以便卖给外国投资者（外籍人士）。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB递交申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

不过，这只是其中一个特例。

根据法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 

1、从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；

2、让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益，即该房产一年中只有最多四周时间是可以使用的，可以理解为每年度假期间短期使用。 

3、综合旅游度假村的某些住宅房地产；

4、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；

5、或者从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得，或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

五、FIRB审批时间

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑该申请，并作出决定。对于普通民用住宅房产的购买申请，通常在递交申请后的30天内得到批准答复。

六、FIRB申请费用

1、2023年7月1日起，FIRB费用如下：

2、从2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产需要缴纳FIRB申请费如下：

3、2016年7月1日起，FIRB费用如下：

4、2017年7月1日起，FIRB费用如下：

5、2018年7月1日起，FIRB费用如下：

6、2019年7月1日起，FIRB费用如下：

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