澳洲房产市场没能迎来往年春季该有的热度，房屋成交量同比大跌超20%，房源出售周期拉长，首府城市卖家折价幅度创下五年新高。

Cotality 发布的 10 月房产图表包数据显示，9 月全国房屋预估成交 39747 套，较去年同期下滑 20.9%；房源中位出售周期拉长至 41 天，而去年同期仅 26 天。
尽管进入传统的春季卖房旺季，新房源挂牌量同比下降 7.9%，比五年均值低近 12%。但市场上在售挂牌库存总量反而上涨 19.1%，说明房源积压速度远超买家的购房速度。

核心问题在于买家不敢下手：高利率压缩了贷款额度，家庭收支承压，市场信心低迷。就算有购买力的潜在买家，面对持续下跌的房价，也不愿贸然入场。

澳洲储备银行上月再度加息，这是今年第四次加息，进一步压缩居民贷款能力，推高房贷月供。自 2 月以来的连续加息，令中位数收入家庭的可贷额度减少约 9 万澳元，降幅 9%。

需求疲软直接体现在房价与成交环境上。9 月季度全国住宅房价下跌 3.7%；首府城市卖家折价率达到4.4%，为五年最高水平。
全部首府城市综合来看，房源中位成交周期 39 天，去年同期仅 23 天，同样创下五年最长出售周期。
拍卖数据进一步印证买家需求疲软：四周平均清盘率跌至 48.3%，今年 2 月底这一数据还高达 64.4%。

Cotality 研究总监蒂姆・劳利斯表示今年剩余时间的楼市走向，高度依赖后续通胀数据，以及澳联储 11 月利率决议。一旦再度加息，本就低迷的消费信心将进一步承压。
房价下跌长期来看会提升可负担性，但这一利好被高涨的借贷成本抵消。在家庭对利率、自身财务状况建立确定性之前，很难看到购房需求持续回暖。

10月下旬我们会在北京举办一场线下讲座会，针对最近澳洲连续加息、2027负扣税与资本利得税新政落地在即，加上汇丰撤贷、转卖税务坑等变化，不少持有澳房的朋友都在重新算账：现在到底是"止损"还是"继续持有"？这些客户普遍遇到的情况，现场都会一对一有效沟通。