截至7月18日最新一期澳洲房产拍卖数据，带大家看懂当下整体楼市现状。

根据Cotality最新统计，上周全澳房产初步拍卖清盘率回落至50%，对比前一周54.8%明显下滑，而上周最终修正清盘率只有48.5%，整体市场依旧深陷放缓区间。

虽然相比6月底、7月初的低点略有回暖，但核心原因只是业主撤拍房源变少，市场热度并没有实质性回升。上周全澳仅1365场拍卖，环比小幅上涨4.7%，但同比大幅下跌12.6%，已经连续九周拍卖量低于去年同期。

各州行情分化十分明显，墨尔本是唯一表现坚挺的城市，一共599场拍卖，清盘率56.5%，创下五周新高；反观悉尼444场拍卖，清盘率直接下滑至47.4%；布里斯班仅35.9%；堪培拉更惨淡，清盘率跌到27.8%，刷新2019年以来最低记录，珀斯、塔州拍卖场次更是寥寥无几。

除拍卖数据冷清，看房人气也跌到低谷。Ray White数据显示，近四周每套房源平均看房人数，从去年3.6人降到仅2.1人，买家紧迫感完全消失，全都进入谨慎观望状态。

造成市场走弱的原因很清晰：澳储行今年三次加息，现金利率稳定在4.35%，借贷成本大幅抬高；再加上联邦预算调整负扣税、资本利得税，让房产投资者充满不确定性，叠加海外局势、低迷消费信心，多重压力叠加压制需求。

经济学家也提到，市场降温在税改落地前就已经显现，早在今年年初看房热度还同比上涨，5月就大幅走弱，下行是宏观因素长期累积的结果。

不过不用过度恐慌，专家明确表示，清盘率疲软不等于楼市崩盘，定价合理、户型优质的房子依旧能吸引买家，只是彻底告别了过去疯抢的行情，买家议价空间变大。

眼下市场最大看点，就是即将到来的澳洲春季销售旺季，所有人都在观望，旺季能否拉动市场回暖。

不管是自住买家还是房产投资者，现阶段不用急于下手，多对比、理性议价才是最优选择。