最近很多人问，澳洲房源激增、拍卖清空率持续走低，现在是不是抄底买房的好时机？结合截至6月13日最新市场数据，分自住、投资两类一次性说清楚。

先看核心行情：本周悉尼清空率仅51%、墨尔本56%，全澳主流城市平均不足54%，待售房源同比上涨22%，大批投资人因预算案税改集中抛售，市场彻底转为买方市场，流拍房源变多，买家议价空间明显变大，普遍能谈5%-8%降幅，急售房源优惠可达六位数。

但能不能抄底，完全看你的购房目的。

先说自住刚需：现在是优质窗口期。

目前高利率、银行严控债务收入比，筛掉大量投机买家，竞争大幅减少；加上冬季本就是楼市淡季，业主心态松动，看房选择多，不用抢拍加价。只要自身贷款预批到位、能长期承受月供，适合慢慢挑选自住房，不用盲目观望等更大跌幅，优质地段刚需盘降价空间有限。

再讲二手投资客：现在绝对不适合进场抄底二手房。

2027年7月起新购入二手房不再享受完整负扣税，资本利得税优惠缩水，持有成本大幅提升，租金收益很难覆盖支出；就算捡漏低价入手，长期投资回报逻辑已经改变，短期抄底博升值风险很高。如果一定要投资，只能优先新建住宅，才能保留税务优惠。

最后总结两点提醒：

第一，别想着全面大跌抄底，城市分化严重，悉尼、墨尔本承压，但珀斯、布里斯班依旧坚挺，不能一概而论；

第二，抄底前提是资金稳定，当前贷款利率维持高位，银行贷款审核收紧，自雇、高负债人群慎入场。

简单一句话：自住刚需资金充足，可以稳步入市捡漏；想做二手房产投资，现阶段建议暂缓入场。