最新房产拍卖数据显示，澳洲首府城市上周综合拍卖清空率仅54%，创下2020年疫情以来最低纪录，楼市降温信号全面释放。

其中悉尼清空率51%，墨尔本58%，布里斯班23%，阿德莱德57%，堪培拉42%

悉尼、墨尔本两大核心城市成交热度同步走弱，大量房源流拍、卖家主动降价促销已成常态。

市场降温源于双重政策压力。宏观层面，联邦预算税改调整资本利得税与负扣税政策，房产投资者观望情绪高涨，投资需求大幅萎缩；信贷端，澳洲银行严格收紧房贷审核，严控债务收入比红线，自雇人士贷款审批难度陡增，直接压缩市场购房资金。

业内人士表示，清空率持续低于60%意味着买方掌握议价主动权，短期房价承压下行。不少卖家放弃拍卖渠道，转为私下议价成交。短期来看，税改落地预期与严苛房贷风控将持续压制市场信心，澳洲房产市场的调整周期或将进一步拉长。