1、锦绣移民

24-25财年澳洲各州州担配额公布

移民局正式公布了2024-2025新财年各州州担保配额，与上财年不同，本财年的配额着实让大家眼前一亮！

总配额共26,260个，较上财年增加了57%

190有16,500个，491有9,760个，共涨了9,500多个

除了昆州外，可以说基本所有州/领地配额都增加了

堪培拉

本财年190配额1,000个，增幅达到67%；491配额800个，增幅达到33%。与别的州EOI打分表有所不同，ACT独有系统---Matrix打分表对于申请人在堪培拉的居住时间、工作offer、配偶情况有着额外的关注，特别利好大龄夫妻档。

新州

新州在本财年获得的州担配额与维州一样，190有3,000个、491有2,000个。新州依旧很卷

北领地

配额涨3倍！北领地在上财年的配额就非常严峻，在本财年，澳政府对190和491的配额也进行了大幅度增长，均达到800个。

昆州

州担保的唯一输家！本财年190与491均为600个，是获得配额最少的一个州。不过这都是昆州自己安排的，目前城市房价不断攀升，越来越多人冲昆州，QLD想缓一缓。

南澳

190大涨，491削减。南澳之前提升了申请难度，所以目前想拿南澳州担保的话当地申请人得去当地居住一年，申请前半年还必须有对口工作才行。今年配额很多，和新州维州一样都是3,000/2,000。

塔州

190在本财年迎来了重磅增长，配额达到2,100个。491配额也增长了160个，达到760个。

维州

维州的491在本财年迎来了“大爆发”，上财年分给维州的491配额仅600个，而在本财年配额达到2,000个，增幅达到233%。

190虽然增幅仅有11%，获得了3,000个配额。在墨尔本周边偏远地区的伙伴可以放心了，但是190依旧卷。

西澳

西澳本财年190配额有3,000个，增长了1,500个，491配额有2,000个，配额也增长了1,150个！当前配额数已经可以与维州、新州比肩，目前最宽松的州之一，尤其是土木、建筑类职业申请太简单了，本地毕业生也非常有优势。

2、管家服务

3、澳洲新闻速览

1、澳洲护照实力排名上升至第五名

澳洲护照在今年最新的亨利（Henley）护照指数排名中上升至第五名，免签189个国家或地区。

7月23日发布的年度排名显示，澳洲与葡萄牙并列第五。去年，澳洲排在第六名，2022年则是第八名。

澳洲的免签国或地区已经从去年的186个增加至今年的189个，免签包括落地签（Visas on Arrival）、访客许可（Visitor Permits）和电子签证（ETA）。

在参与评比的227个旅行目的地中，澳洲公民需要申请签证的只有37个。

今年的排行榜中，新加坡连续第二年稳居第一，免签总数达到195个。

2、未来3个月，布里斯班房价中值将破100万澳元

澳洲房地产网站Domain表示，布里斯班的房价中位数将在未来三个月内首次突破 100 万澳元大关，而珀斯将在明年 6 月成为百万澳元城市，因为这两个城市的房地产市场火爆，创下新高。

如果房价继续上涨，墨尔本也有望在12 月底创下新高。

然而，悉尼和阿德莱德的房价增长可能会放缓，因为由于利率上升和之前的房价上涨，负担能力恶化。

Domain研究和经济主管 Nicola Powell 表示，布里斯班和珀斯的房价中位数在短短三个月内分别飙升了 4% 和 6.6%，将比预期更早实现百万澳元大关。

3、澳洲国民银行今年首次下调房贷固定利率

7月22日，澳洲国民银行（NAB）宣布三年期固定利率贷款降息0.60个百分点。在四大银行中，这是今年的首次固定利率下调。

降息产品只适用于还本付息的自住房业主，希望能吸引担心未来可能加息的客户。首付30%以上的三年期房贷固定利率从6.59%降至5.99%；首付30%以下的利率从6.64%降至6.04%。

这意味着国民银行是四大银行中唯一一家拥有固定利率以5开头的大银行（不包括联邦银行的Unloan贷款产品）。

四大银行中，下一个固定利率最低的是西太银行（Westpac），两年期固定利率为6.49%。

4、澳洲经济学家预测今年央行至少再加息两次

数字银行Judo Bank首席经济学家霍根（Warren Hogan）预测，今年年底前，澳洲储备银行（RBA）至少会加息两次，而且可能还会有第三次加息。

霍根表示，强劲的就业数据和持续的通货膨胀会让储备银行别无选择，只能加息。“这不是好消息，但这是我们无法回避的现实。”

他认为，储备银行几周内就会宣布加息，而且很可能至少是两次加息。

而等到减税、降低生活成本等措施开始显效之后，可能还会有第三次加息。

澳洲目前的现金利率是4.35%，而通胀已经开始反弹到4%。

4、澳元兑人民币汇率

1AUD=4.767CNY