2019年澳洲房产新政策,各个都与你息息相关!
来源: 澳洲房产投资专家日期 : Jan 9 2019

2019年澳洲房产新政策,各个都与你息息相关!


来源:网络 澳洲鼎丰集团整理发布 2019年已经正式开始,澳洲新规定也将接连不断地实施,了解这些关乎民生经济的重大政策,对于在澳洲生活或者期望居住在澳洲的人来说非常重要。



新移民福利 


联合政府与工党达成协议,澳洲国会正式通过移民新政法案, 将于2019年1月1日起实施。

2019年澳洲房产最新政策,各个都与你息息相关!

从2019年1月1日起获得永久居留权的新澳洲移民(Permanent Resident, PR),申请福利的等待期均有所延长。 

  • 等待期从2年延长至4年的福利:Newstart Allowance(失业救济金),Concessions Card(优惠卡,例如低收入健康卡) 
  • 等待期从1年延长至2年的福利:Carer Payment(看护津贴),Parental Leave Pay (带薪产假津贴),Dad and Partner Pay(父亲或伴侣育儿补助) 
  • 等待期从零延长至1年的福利:Carer Allowance(看护补助),the Family Tax Benefit A(牛奶金)  

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带薪产假的等待期是从签证递交之日起开始计算,其他则是按PR下签之日起计。 

等待期是作为澳洲永久居民在澳洲境内度过的时间。这意味着,如果你出国旅行,离开澳大利亚的时间将不计入的等待期。 

特殊类别签证,例如难民、单亲移民家庭或只有单一收入的家庭可获豁免等候期。



商业移民政策(昆士兰州)


昆士兰州(布里斯班地区)于1月2日暂时关闭商业移民州担保申请,受影响的签证有 188 A,B,C,E 和132 A,B。已经递交的申请不受影响。

新州(悉尼地区)已在2018年12月18日关闭商业移民申请。目前还可以申请的有维州(墨尔本地区),南澳(阿德雷德),西澳,塔州,北领地和首都地区。

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全新的精英人才签证 


全新的精英人才签证– Global Talent Scheme,计划将在2019年实施。

每年有5000个名额,3年后转PR;

主要面向具有创业理念和技术的人群,至少3年相关工作经验,年薪折合有18万澳元;

申请人及家属都可以移民澳洲。

GTS属于雇主担保482签证下的子类别,由澳洲企业担保申请人。

需要是稳固的企业,过去2年的年营业额超过400万澳元,每年只有20个担保名额

也可以是,一间高科技新创企业为一些特殊人才提供担保,每年最多能担保5名移民。

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以及Supporting Innovation in South Australia(SISA)


南澳首推的史上低门槛投资移民签证。


试运行3年;

第一年有30个名额,以后逐年增加;

年龄45岁以下;

南澳政府认可(Endorsement)的商业计划书;

英文Vocational水平(相当于雅思4个5);

无资金要求;

创业成功可转PR。


具体的细节将在今年晚些时候公布。



设立停车罚款宽限期 


在新南威尔士州,从2019年1月31日起, 支付至少一小时停车费和领取纸质票据后, 驾驶者将获得10分钟的 停车罚款宽限期。 即,支付了1小时的停车费后, 保留付款证明, 超时少于10分钟都不会被处以罚款。

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预计每年多达82,000名驾驶者可以从这项改变中受益,避免在大多数情况下支付超过112澳币的罚款。

注意:仅适用于发行纸质票据的区域,不适用于电子咪表的区域。

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为避免对安全和拥堵造成影响,宽限期也不适用于部分停车限制区域,例如: 

  • 公交车道 
  • 禁止停车区域 
  • 装载区 
  • 公交区 
  • 邮局车辆区 
  • 特殊活动停车场

还有新州最近推出的违规停车处罚条例! 各位新老司机都要注意了!! 


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  • 过道停车罚款 Pedestrian Crossing Parking: 在儿童过道处、行人过道处、 有标记的行人过道处或单车过道处停车: 罚款$337, 并扣2分! 将车辆停在平交道口 (道路与铁路的平面交叉) 罚款$337, 并扣2分!   
  • 十字路口罚款 Intersection Parking: 在没有红绿灯的十字路口10米范围内 或在有红绿灯的十字路口20米范围内停车 罚款$337, 并扣2分!   
  • 残疾车位罚款 Disabled Parking: 在没得到许可下,将车停在残疾车位上 罚款$561, 并扣1分! 


电、气、汽油费调整 


调价提前告知时间。以往大家都是收到bill的时候才知道电气费价格进行了调整, 从2019年2月1日起,首都领地,塔斯马尼亚,南澳大利亚,新南威尔士和昆士兰州的电力和天然气零售商,如果要调整费率,需要至少五个工作日内通知客户。(不适用于政府或监管机构直接制定的受监管电价)。 澳大利亚三大电力零售商 AGL,Origin和EnergyAustralia 表示2019年1月维州客户的价格不会上涨。 

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  • AGL
    AGL超过1年的常规价格用户,将在2019年1月1日起,自动享受高达九折的优惠!
    维州 降低10%
    南澳 降低7%
    新州  降低10%
    昆士兰州  降低5%


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  •     AGL称该折扣将为小型企业客户和家庭, 每年节省120至340澳币。   
  • 对于维多利亚州的家庭和企业,AGL计划将电价降低1.6%,估计家庭每年可以节省$23澳币,小企业每年可节省$60澳币。 维多利亚州的AGL汽油价格将下降1.9%,住宅用户和小型企业的1.2%,家庭燃气客户节省11澳币,小型企业燃气客户节省56澳币。10

  • EnergyAustralia 
    EnergyAustralia汽油价格将上涨4.2%,普通家庭每年额外增加$69澳币的支出。

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  • Origin 
    Origin将从1月开始,为新南威尔士州,澳大利亚首都地区,昆士兰州和南澳大利亚州的所有特许卡客户(Concession Card)提供自动10%折扣。该零售商表示,此举将使超过230,000名客户每年平均节省$169澳币。 在维多利亚州,Origin将继续推出去年推出的优惠,向优惠卡(concession card)持有者提供26%的折扣,为常规价格或非折扣计划客户提供17%的优惠


信用额度评估新规 


全澳有六分之一,大约190万人,有困难或无法偿还信用卡债务。为了避免更多人陷入债务,确保用户能在合理的时间内偿还债务,澳大利亚证券和投资委员推出新的信用卡信用额度评估规定。 

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从2019年1月1日起, 澳洲将实施新的信用卡规定, 信用卡额度将根据用户三年还款能力来确定, 并会考虑用户是否适用高利率, 以及澳储行现金利率等因素。

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举个例子, 你可以负担每月250澳币的信用卡债务, 如果申请的利率为每年19.99%的信用卡, 则可以获得最多6,720澳币的信用额, 并在3年内还清。 新的信用额度评估仅基于你能够在三年内支付的费用,这并不意味着你每个月都要付那么多钱。 如果卡有年费,或者你有其他债务,那么银行给你的额度可能会更低。


学生贷款计划


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澳洲公民学生的高等教育贷款计划 (Higher Education Loan Program,Hecs)自2019年1月1日起, 学生无息贷款上限调整为$104,440澳币; 学习医学,牙科或兽医科学的上限为$150,000澳币

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新的还款门槛,即毕业生年收入达到一定额度后必须开始偿还学生贷款,在2018年7月1日起为$52000,计划在今年进一步降低至$44,999 


青年津贴标准改革 


24岁以下,正在学习或进行学徒训练的澳洲PR或公民,符合要求的情况下可以申请青年津贴(Youth Allowance),自明年起,申请资格门槛降低,更多家庭可以受惠。 

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注意:新移民需要等待104周才能申请该津贴。 

基本条件: 

  • 18岁-24岁全职学生 
  • 14岁-24岁,全日制学徒,
  • 或 16岁-17岁需要独立寄宿或离家学习的学生 

还需要符合居住规则、收入和资产测试、属于批准的课程或全职学徒。

从2019年1月1日起, 领取青年津贴的家庭年收入上限提高, 一个孩子的家庭年收入上限为$160,000, 两个孩子的则为$170,000,以此类推

申请者可每两周获得最高$541.70的津贴。

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批准的学习课程包括: 

  • 中学课程 
  • 特殊学校课程 
  • 以学校为基础的学徒 
  • 实习 
  • 职前或职业教育课程 
  • 准备高等教育的课程 
  • TAFE或大学课程 
  • 英语作为第二语言课程 


父母临时签证


想和国内父母团聚的澳洲华人们, 终于等来了将于2019年上半年 开放的父母临时签证。 每年有15000个配额, 申请三年签证(申请费5000澳币) 或五年签证(申请费1万澳币) 签证到期后,符合条件可以再续签五年。 即,最多可以在澳洲居住10年。 但是,该签证不可以在境内转申永居

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基本申请条件 

  • 担保人(子女)要求: 
    与申请人(父母)有血缘、收养或继子女关系 
    是澳洲公民、永久居民或有资格的新西兰公民 年满18周岁 至少在澳洲居住4年 
    满足家庭收入要求 
    满足品行要求 
    为父母购买私人医疗保险,并承诺支付任何额外的医疗保健费用 
  • 申请人(父母)要求: 
    无英语要求 
    一个申请中最多只能包含2位父母 
    满足健康及品行要求 
    在澳洲没有任何医疗公共债务 
    不能在澳洲工作 详细要求请已澳洲移民局新消息为准。   


女性福利 


2019年1月1日起,澳洲取消对大部分女性用品征收的10%税。   

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豁免的物品预计包括卫生棉条,护垫,月经杯,孕妇垫和防漏内衣。这个政策对于每个月都要一笔开销的女性来说,是个不小的好消息。   


新老年护理监督委员会 



为保护老年人在养老院的安全和待遇,减少和避免出现虐老人事件,2019年1月1日起,独立的老年护理质量和安全委员会Aged Care Quality and Safety Commission将成立运行。既是澳大利亚老年护理质量机构,也承担老年护理投诉专员的职能。 
政府将在五年内增加50亿澳币的老年护理经费。
 

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澳洲鼎丰集团介绍:

澳洲鼎丰集团是澳大利亚本土专业房地产公司,创建于1994年,总部位于澳大利亚悉尼市区,中国区运营中心设立在北京。澳洲鼎丰集团于2005年就进入了中国,是进入中国的海外置业比较早的公司之一。澳洲鼎丰集团旗下所代理的物业产品丰富。长期以来,与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex,Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

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