澳洲房屋产权：是指产权人对房屋的所有权和所占⽤土地的使用权。

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的， 不可能将房屋与⼟地分割开来处理。

一、产权类型

1、永久产权 (Freehold /Torrens Title)

这种产权是独⽴立别墅(house)所拥有的⼟土地产权。

是整块地都是由买家所拥有，并且世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，买家可以对土地和房屋进行改造、拆建，甚⾄可以在多余的土地上再建其他房子。当然需要政府审批。

2、分契产权(Strata Title) 

这种产权⼀般为：

1）公寓(apartment)

2）联体别墅(townhouse) 

3）单元房(unit)

这种产权是将一块土地分割成好多块，购房者合法地拥有此房屋。

这种同样也是永久产权，只不过购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3、社区产权(Community Title) 

通常是综合的大型社区，属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园、公路、⾃然景观等。

也是由相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权(Company Title) 

公司股票产权实际是公司将拥有的房产，再分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权， 但股份比较难以转售。

5、租赁产权(Leasehold) 

这种⼟地产权通常是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时限很长。后来随着慢慢发展，政府会把农业用地切块变成居住⽤用地。这种一般情况发生在郊区。

另有悉尼市中心最奢侈的海湾地段，被誉为英女王领地，产权99年，英联邦体系的特点

二、澳洲房屋产权持有⽅式 

1、Sole Ownership (独⽴立产权)

产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

2、Joint Tenancy (联合产权) 

产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。⽐如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

（延伸解读：孩子无权继承，房产归丈夫。如果丈夫与C女士再婚后，丈夫去世，房产归C女士，丈夫与前妻的孩子仍无权继承。 与C女士如果是同居关系，需要一段时间以及证明）

3、Tenancy in common (联名产权) 

两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中⼀人离世，他名下的产权留留给他的继承人。

4、Tenancy in partnership  (合作股份产权) 

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

5、Co-ownership (企业产权) 

以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。

6、Trust和FamilyTrust  (信托会和家庭信托会) 

公司、个⼈或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理理。家庭信托会的具体运作⽅式是

先制定一信托书(Trust Deed)，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有⼈了。通常这样做⽬的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心

澳洲鼎丰集团创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼；澳洲鼎丰集团（中国）北京运营中心（以下简称“鼎丰中国”）于2011年在北京设立运营至今。长期以来，“鼎丰中国”根植于澳洲，为广大客户提供基于澳洲本土支持的专业化移民、房产、留学、签证及房屋贷款、出租、转卖等一系列服务。

澳洲鼎丰集团旗下所代理的房产丰富、品质优越。长期以来，与澳大利亚著名的一线开发商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，Frasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了紧密的战略合作关系。

多次荣获澳洲著名开发商的销售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或开盘售卖公司。

在澳洲悉尼、墨尔本等城市拥有专业的销售服务团队。楼盘分布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、珀斯等城市，类型公寓、别墅、土地等，可多方位满足自住、投资多种需求。

【置业/贷款】为澳大利亚买房者提供购房流程、交易细节、贷款、出租、税务等相关服务细节服务。

【移民/留学】澳洲移民留学签证业务覆盖投资移民、技术移民、家庭团聚移民、中小学留学、高等教育、旅游签证、留学签证等等，满足各类客户需要。咨询电话：400-089-0929 公司网址：http://www.ausapex.com

房产购置推荐：悉尼公寓别墅丨墨尔本公寓别墅丨布里斯班公寓别墅丨珀斯公寓别墅丨黄金海岸公寓别墅

移民业务办理：188A、188B、188C、132A 、澳洲商业投资移民、

签证业务办理：澳洲留学旅游签证、澳洲留学签证、澳洲旅游签证、