澳洲房产的分类比较复杂，但是随着时代的进步，人们对住房偏好的改变，分类已经越来越趋于简单化，很多类型被合并。无论如何对各类澳洲房产先有个全面的了解。那么澳洲房产公寓和别墅有哪些优劣势呢？且听小编为你分析。

　　澳洲房产公寓和别墅优劣分析：

　　1、位置和配套

　　公寓一般在人口比较聚集的地方，商业及教育配套齐全、交通便利，很受单身白领和留学生欢迎。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施，澳洲本地人及有家庭的多会选择别墅。

　　2、房屋增值

　　澳洲房产随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。根据地区不同，部分地区公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素，黄金地段的公寓升值迅猛！

　　3、投入成本

　　在墨尔本市中心一套2房公寓（80平方）价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

　　4、租金回报

　　由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%，根据地区不同有所差异！

　　5、房屋收楼及出售

　　公寓期房一般2-3年收楼；别墅约1年收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人或持有留学及工作签证人士，如果家庭人口多，就会选择别墅，别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，为了方便工作和生活，则会选择公寓。

　　以上就是澳洲房产公寓和别墅优劣分析介绍了，不论公寓也好，别墅也罢，各有各的好处，还是要根据人的习惯来购买。如果想具体了解澳洲房产的事项，可以咨询北京鼎丰澳派斯信息咨询有限公司。

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