D先生基本情况：

D先生在国内共购买过5套房产，出售过2套，目前持有3套。5套房产的升值总和达到1300万人民币，满足澳洲政府对188B申请人的要求。

难点1：D先生个人所得税的缺失，导致无法证明购房款的合法来路。

解决方案：三种方式并用解释购房款，【父母赠与】【卖房所得】【银行贷款】

难点2：现持有的3套房产中有2套是租借给亲戚的，但是没有租赁合同和规律的房租收入银行流水，无法证明申请人对持有投资的管理。

解决方案：补充租赁合同，并以现金收租来解释房租收入。