澳洲房价平均每年上涨7%,哪些地区最值得投资?
来源: 鼎丰日期 : Aug 13 2018

随着人口的井喷式增长,澳大利亚房价稳健上涨。据澳大利亚权威房地产公司CoreLogic统计,过去20年来澳大利亚房价中值从1997年12月的14万澳元增加到2017年12月的54万澳元,年平均增速接近7%。

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售价超百万澳元的房屋越来越多

来自CoreLogic的研究显示,截至2017年12月过去的12个月中,在澳出售的所有住宅物业中,16.1%独立屋和9.5%单元房/公寓售价超过100万澳元,创下了历史新高。2016年,仅14.8%独立屋和8.1%单元房/公寓售价超过100万澳元。

而在澳洲各大首府城市中,同时段出售的物业中,平均23.8%的独立屋和11.6%的单元房/公寓最后的成交价格均超过了100万澳元。而在5年前,这一比例分别仅为9.8%和3.9%。

从具体地区来看,悉尼仍然是拥有超过百万澳元物业最多的城市,去年一年销售的独立屋中有49.3%超过100万澳元。墨尔本排名第二,去年有28.3%的独立屋售价超过了100万澳元。布里斯班的比例也在不断攀升,2017年,8.3%独立屋售价达到 100万澳元及以上,5年前这一数据仅为3.6%。

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CBD外围城区/郊区房价涨势凶猛

由于早期大规模开发,市中心可用于建造住宅的土地越来越少,政府和开发商将目光转向CBD外围地区,在这里建造大批住宅、购物中心、交通线路、学校等,带动了更多人口前来居住,住房需求膨胀,房价也逐渐升高。

CoreLogic公布的报告也表明,悉尼百万澳元城区正逐渐由市中心逐渐向外蔓延,就连距离CBD地区75公里的郊区的房屋中位价也被推高至百万澳元。此外,50万以下的独栋屋已经彻底从悉尼市场消失。

墨尔本也毫不示弱,维州房地产协会(REIV)的数据指出,在距离市中心10-20公里的城区,今年第一季度独栋屋房价中值上涨了4.3%,达到103.4万澳元,首次突破100万澳元大关。

不过,虽然CBD外围地区房价上涨势头强劲,但相对来说,仍有价格比较实惠的地区。墨尔本CBD以西、以北,悉尼CBD以西,黄金海岸北部等区域受到政府大力扶持,通往CBD十分便捷,房价便宜且上涨空间大,购房者争先恐后涌入。许多本地人为了购买全新的土地别墅,提前连夜排队甚至睡在帐篷里等待,抢房大战极度激烈。

房价越等越贵,澳洲最新超值别墅分秒必争

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Pimpama Village位于黄金海岸和布里斯班之间的中心地段,选址昆士兰州人口增长最快的区域Pimpama,是唯一一个步行约2分钟就能到大型购物中心和高级私校的独栋别墅项目,360㎡永久产权土地+195㎡精装别墅,总价仅57.6万澳币起!

Highlands、、Cloverton、The Grove三大别墅均出自澳大利亚最大土地别墅开发商Stockland之手,本期推出的地块共仅9席!Highlands获得2013&2015年度澳洲最佳社区大奖,土地面积从512㎡-682㎡不等,土地+别墅总价仅77.1万澳币起;Cloverton是澳洲绿色建筑委员会(GBCA)六星级认证的“绿色之星住宅区”,土地面积从350㎡-466㎡不等,土地+别墅总价仅61.3万澳币起;The Grove坐落于墨尔本房价增值迅猛的Tarneit,土地面积从400㎡-448㎡不等,土地+别墅总价仅62.5万澳币起!

Somerfield Austral则坐落于悉尼西南Austral区,该区经济繁荣,拥有出色的公共交通系统、教育资源、零售中心、娱乐设施和就业机会,紧邻未来悉尼的第二机场,土地面积高达241㎡,土地+别墅总价低至77万澳元起!


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